פיננסי: אי-תמחור השטח החום והחוב הסיסטמי
הצלחתה של ההתחדשות העירונית אינה נשענת על “מזל”. כפי שהפילוסופיה שלנו מציגה: “מזל הוא תירוץ. אני מאמין במוכנות שפוגשת הזדמנות”. הכשלים המהותיים שמובילים לקריסת פרויקטים טמונים בחוסר המוכנות האנליטית לזהות ולכמת את הפיל שבחדר – הנטל הכלכלי המלא של מבני הציבור (“השטח החום”).
יזמים רבים בונים את המודל הכלכלי שלהם על הנחה שגויה: הם מאמינים כי מענקי המימון לבניית מוסדות ציבור (מוס”צ) יכסו את עלויות ה”שטח החום”. זוהי טעות מקצועית קטלנית:
